情势变更合同要满足什么条件

情势变更合同成立需满足系列条件。
其一，存在情势变更的客观事实，像合同成立后出现的自然灾害、政策调整等不可预见的客观情况变化。
其二，该情势变更发生于合同成立之后、履行完毕之前。
其三，情势变更不可归责于当事人，即当事人对这一变化无法预见，也无法避免和克服。
其四，继续履行原合同会显失公平，也就是按原合同履行会致使当事人间利益严重失衡。
当满足这些条件时，当事人可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，以此维护公平正义。
不过，情势变更的认定要谨慎，需综合多方面因素判断。
比如要详细考量客观情况变化的具体情形、对合同履行的实际影响、当事人是否有过错等。
只有全面权衡，准确认定，才能确保在情势变更时，合同的变更或解除既符合法律规定，又能保障当事人的合法权益，维护市场交易的公平与稳定。

案情回顾:

小何与小李签订了一份房屋租赁合同，合同期为三年。在合同履行一年后，当地政府出台新的环保政策，要求该区域内的房屋必须进行环保改造，否则不得出租。这一政策调整导致小何需要投入大量资金进行改造，继续履行原合同将使小何面临巨大经济损失，双方就合同是否应变更或解除产生争议。

案情分析:

1、此案件中政策调整属于合同成立后不可预见的客观变化，且发生在合同成立后至履行完毕前，符合情势变更的时间条件。
2、小何对政策调整无法预见、避免及克服，不可归责于他，继续履行原合同会让小何利益严重失衡，显失公平，小何可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。