哪些情形可能会撤销合同并退房

以下几种情形可能致使合同被撤销并退房：
1.一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益。
比如一方故意隐瞒重要事实欺骗对方签订合同，危害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
像双方暗中勾结，为谋取私利而签订损害他人利益的合同。
3.以合法形式掩盖非法目的。
看似正常合同，实则为非法活动做掩护。
4.损害社会公共利益。
合同内容对社会公共利益造成不良影响。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
例如违反法律法规中关于合同主体资格、合同形式等强制性要求。
6.因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求变更或撤销。
比如对合同关键条款理解有误。
7.订立合同时显失公平，受损害方有权请求变更或撤销。
像一方利用对方劣势签订明显不利于对方的合同。
在此类情形下，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同并退房，不过要提供相关证据证明符合上述情形之一。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱买房。签订合同时，小李故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的重要事实，小朱对此并不知情。后来小朱得知此事，认为小李的行为构成欺诈，损害了自己的利益，想撤销合同并退房，而小李则认为合同已签订，小朱应按约履行，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，一方通过欺诈手段订立合同，可能致使合同被撤销。本案中，小李故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的重要事实，属于欺诈行为，小朱有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。
2、小朱若要成功撤销合同并退房，需提供相关证据证明小李存在欺诈行为，符合可撤销合同的情形。