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婚后买房不动产注明单独所有算个人财产吗

时间:2025.04.03 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1181人
律师解析:
1.婚后买房,即便不动产证注明单独所有,通常还是夫妻共同财产
2.按照法律规定,婚姻关系存续期间所得财产,在无特别约定时,都属于夫妻共同财产
即便不动产证上注明单独所有,要是用夫妻共同财产购买,不能仅依据此注明就认定为个人财产
3.然而,如果夫妻双方书面约定该房产归一方所有,并且完成了产权登记,那它就属于这一方的个人财产。
4.所以,关键在于是否存在有效的财产约定。
要是没有约定,就算注明单独所有,在离婚等涉及财产分割的情况时,这套房产一般会作为夫妻共同财产来分割。
例如,夫妻婚后共同出资买房产,登记在一方名下并注明单独所有,没有财产约定,离婚时还是会按共同财产处理;
但若有书面约定归一方,那就是该方个人财产。

案情回顾:

小何和小丽婚后共同出资购买了一套房产,不动产证登记在小何名下并注明单独所有。多年后两人感情破裂决定离婚,在财产分割时,小何认为房产注明单独所有应归自己,小丽则觉得这是婚后共同出资购买,应作为夫妻共同财产分割,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,婚姻关系存续期间所得财产,若无特别约定,属于夫妻共同财产。本案中虽不动产证注明单独所有,但系双方婚后共同出资购买,且无财产约定,不能仅依注明认定为小何个人财产。
2、因此,该房产应作为夫妻共同财产进行分割。若夫妻双方有书面约定该房产归一方所有且完成产权登记,才会认定为一方个人财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年,已为100000余人提供免费法律咨询,办理案件4000余起。擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。 易轶律师多次办理社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件,代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件,担任著名国画大师之子的顾问,参与遗产继承纠纷案,代理高额股权分割涉案离婚案等,助当事人维护合法权益,摆脱经济纠纷。 易轶律师常年活跃于中央电视台、北京电视台、深圳卫视等媒体;《法律与生活》专栏作者;荣登《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访;获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。

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