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经济适用房不满五年能继承吗

时间:2025.04.04 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:918人
律师解析:
1.经济适用房不满五年时的继承情况较为复杂。
产权人离世,其法定继承人能够继承该经济适用房的产权。
2.从法律层面讲,继承是因人身关系引发的财产权利转移。
然而,继承后的房屋性质依旧是经济适用房。
3.等到满五年准备上市交易时,继承人必须先补缴土地收益等相关价款,将房屋性质转变为商品房,之后才能正常交易。
4.因此,继承本身不受经济适用房不满五年的限制,不过后续交易受相关规定约束。
继承人在符合上市条件时,要依照规定办理相关手续,以此保障房屋产权的完整行使以及交易的合规性。
只有这样,才能顺利完成房屋继承后的一系列操作,让房屋产权得到妥善处理,避免出现交易纠纷等问题,确保整个过程合法、有序。

案情回顾:

小许名下有一套不满五年的经济适用房。小许去世后,法定继承人小丽继承了该房屋产权。小丽认为房屋继承到手就能随意处置,想直接将房屋上市交易。但相关部门告知她不能直接交易,需等满五年并补缴土地收益等价款转为商品房后才行,小丽对此规定表示疑惑。

案情分析:

1、法律规定继承是基于人身关系的财产权利转移,所以小丽作为法定继承人可继承小许名下不满五年经济适用房的产权,且继承后房屋性质仍为经济适用房。
2、房屋上市交易有规定,满五年后,继承人需先补缴土地收益等价款将房屋转为商品房才能正常交易。小丽不能直接交易该房,需按规定操作,保障交易合规、避免纠纷
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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