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小产权房怎么退定金

时间:2025.04.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1462人
律师解析:
1.小产权房交易与法律规定:
小产权房交易是不受法律保护的。
在涉及退定金问题时,首先得查看与卖方签订的定金协议具体条款。
2.可撤销情形下退定金:
如果协议存在重大误解、显失公平等可撤销的情况,那么可以通过向法院提起诉讼,请求法院撤销该协议,从而要求卖方退还定金。
3.无撤销情形时的处理:
要是不存在可撤销情形,鉴于小产权房交易本身违法,可尝试以合同目的无法实现为由,主张解除定金协议并退还定金。
例如,因政策限制无法完成合法过户,导致交易目的无法达成。
然而,此时卖方可能会认为买方存在过错,双方容易产生争议。
4.建议与注意事项:
建议收集好交易磋商记录、定金支付凭证等相关证据,先与卖方协商解决。
若协商不成,可考虑起诉,但诉讼结果存在不确定性。
小产权房交易风险较大,为避免后续麻烦,尽量不要再参与此类交易。

案情回顾:

小丽与小胡签订小产权房定金协议并支付定金。之后小丽得知小产权房交易不受法律保护,想退定金。小胡认为协议已签,定金不应退还。小丽查看协议,未发现可撤销情形,便以合同目的无法实现,即小产权房无法合法过户为由要求退定金,小胡则称小丽自身有过错,双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于退定金问题,应先看定金协议具体条款,若存在重大误解、显失公平等可撤销情形,小丽可诉请法院撤销协议并要求退定金,但本案协议无此类情形。
2、小丽以合同目的无法实现主张解除定金协议要求退定金有一定合理性,不过小胡主张小丽有过错也可能成立。双方协商不成,小丽起诉结果存在不确定性,建议小丽收集交易磋商、定金支付等证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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