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共同按揭房产离婚后怎么分割

时间:2025.04.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:824人
律师解析:
以下为你详细介绍共同按揭房产离婚后的分割原则:
1.协商一致的情况:
夫妻双方可先自行协商房产归属
若协商后房产归一方所有,那么获得房产的一方要给予另一方相应补偿,补偿内容包括另一方已偿还的贷款以及该部分贷款对应的房产增值部分。
2.协商不成的情况:
若双方无法达成一致,法院通常会按特定方式处理。
婚后共同还贷及其对应的增值部分,由产权登记一方补偿给另一方。
补偿数额的确定,要综合考虑夫妻共同还贷本息占总购房款的比例以及房屋市场价值等因素。
例如,购房款100万,首付30万,贷款70万,夫妻共同还贷20万,房屋现价值200万。
共同还贷占比为20÷70,增值部分为(200-100)×(20÷70),产权登记方需补偿对方共同还贷金额与增值部分之和。
3.双方父母出资的情况:
若房产由双方父母出资购买且登记在双方名下,一般会按照双方父母的出资比例进行分割。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同按揭购买了一套房产,购房款100万,首付30万,贷款70万,二人共同还贷20万。后两人因感情破裂决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子应归自己,愿意补偿小丽已还贷款;小丽则要求按房屋增值后的价值进行补偿。此外,该房产是双方父母出资购买且登记在双方名下。

案情分析:

1、若双方协商一致将房产归一方所有,得房方需补偿对方已还贷款及增值部分。若协商不成,婚后共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据夫妻共同还贷本息占总购房款的比例,结合房屋市场价值等因素确定。
2、在此案中,共同还贷占比为20÷70,增值部分为(200-100)×(20÷70),产权登记方需补偿对方这两部分之和。同时,因房产是双方父母出资购买登记在双方名下,还应按双方父母出资比例分割。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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