二手房房子卖了可以退吗

二手房买卖后能否退房，要根据具体情况判断。
下面为你详细说明：
1.法定可撤销情形：
如果在交易中，一方采用欺诈、胁迫等手段，让另一方在违背真实意愿的情况下签订了合同，那么受损害的一方有权请求撤销合同。
合同一旦被撤销，就可以办理退房退款手续。
例如，卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题，这就属于欺诈行为。
2.法定解除事由：
当出现不可抗力因素，导致合同目的无法达成时，当事人可以解除合同并退房。
不可抗力包括自然灾害、政策变化等。
比如，政府出台新政策，导致买家失去购房资格。
3.合同约定解除条件：
买卖双方在合同中自行约定了特定的解除条件，当这些条件成立时，就能够退房。
4.违约退房责任：
要是没有上述合法理由却随意退房，就构成了违约，违约方需要承担相应责任，像赔偿违约金、返还定金等。
如果你想确定自己是否符合退房条件，建议详细说明房屋买卖的具体情况，以便进行更精准的分析。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同，小何支付了定金。之后小何想退房，小李不同意。小何称小李在卖房时隐瞒了房屋曾发生过严重漏水的情况，属于欺诈，要求撤销合同退房退款。而小李认为自己已尽告知义务，小何随意退房构成违约，应承担违约责任。

案情分析:

1、若小李确实隐瞒房屋漏水情况，以欺诈手段使小何在违背真实意思下订立合同，小何作为受损害方有权请求撤销合同，撤销后可退房退款。
2、若小李不存在欺诈行为，小何无合法理由随意退房，构成违约，需承担违约责任，如赔偿违约金、返还定金等。