律师解析:
在判断房产协议是否生效时,需要分情况来看待:
1.
共同共有房产协议:
当协议涉及共同共有房产的处分等情况时,如果部分共有人没有签字,那么这份协议通常对未签字人不生效。
这是因为在共同共有关系中,每个共有人对
共有财产都享有平等的处理权。
未经全体共有人一致同意,部分共有人擅自进行处分的行为,其效力是待定的。
2.按份共有房产协议:
对于按份共有的房产协议,在签字的按份共有人之间,协议一般是有效的。
例如,有按份共有人A、B、C,A和B签订了协议,只要协议内容符合法律规定,那么这份协议就在A和B之间产生效力。
综上所述,判断协议是否生效,关键在于协议的性质以及未签字人在共有房产中所占的份额等情况。
如果协议涉及重大利益,建议及时咨询专业律师,这样才能准确判断协议的效力,更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:小朱、小李和小胡按份共有一套房产,小朱和小李私下签订了一份房产处分协议,未让小胡签字。小胡得知后,认为该协议对自己不产生效力,而小朱和小李则觉得协议在他们二人之间是有效的,双方因此产生争议。
案情分析:1、对于按份共有的房产协议,若内容合法,在签字的按份共有人之间通常有效。本案中小朱和小李签订的协议,在他们二人之间产生效力。
2、因小胡未签字,该协议对小胡的效力需结合其共有份额等情况判断。若涉及重大利益,建议小胡及时咨询专业律师维护自身权益。
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