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业主能集体起诉物业公司吗

时间:2025.04.26 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1488人
律师解析:
1.业主可集体起诉物业公司
当业主觉得物业公司损害了共同利益,比如未按约定提供服务、擅自提高收费标准等,就能集体起诉
这种起诉在法律上属于共同诉讼
2.起诉前的准备
业主起诉前要做好准备。
首先收集证据,像物业服务合同能明确双方权利义务,收费凭证可证明缴费情况,服务不达标的相关证据能说明物业的失职之处。
然后推选合适的代表人,代表人会代表全体业主参与整个诉讼程序,要行使好诉讼权利,履行好诉讼义务。
3.明确诉讼请求
诉讼请求必须明确合理。
例如要求物业公司承担违约责任,对其未履行合同的行为进行惩罚;
让其恢复服务原状,使物业服务回到正常水平;
退还不合理收取的费用,保障业主的经济利益。
4.集体起诉的意义
通过集体起诉,业主维权力量会增强,能更有效地维护自身合法权益。
这也能促使物业公司改进服务,规范自身行为,从而保障小区物业服务正常有序开展。

案情回顾:

小朱、小李等小区业主认为小区物业公司未依约提供物业服务,擅自提高收费标准,损害了业主共同利益。经业主们商议,决定推选小胡作为代表,集体起诉物业公司。业主们收集了物业服务合同、收费凭证等相关证据,明确提出要求物业公司承担违约责任、退还不合理费用的诉讼请求。

案情分析:

1、业主认为物业公司未依约服务、擅自提价损害共同利益,集体起诉符合共同诉讼范畴,有法律依据。
2、业主在起诉前收集物业服务合同、收费凭证等证据,推选代表人,明确诉讼请求,程序合理,能增强维权力量,促使物业公司改进服务、规范行为,保障小区服务正常开展。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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