二手房房东违约违约金多少

在二手房交易里，要是房东违约，违约金数额的确定有一定规则。
1.合同有约定的情况：
首先查看合同中是否对违约金有约定。
如果合同里明确写了违约金的具体数额或计算方式，那么就按照合同约定来执行。
2.合同无约定的情况：
要是合同没有约定违约金，一般会根据违约造成的损失来确定。
在实际操作中，有两种常见的衡量方式。
一是参照定金罚则，若房东收受了定金后违约，就需要双倍返还定金给买方。
二是按照违约行为给买方造成的直接损失加上可得利益损失来计算。
例如，因为房东违约，买方不得不重新购房，而重新购房时多支出的费用，就属于损失范畴。
3.违约金比例：
通常，违约金比例会综合考虑房屋市场价格波动、合同履行程度等因素。
一般来说，合同金额的10%-20%作为违约金是比较常见的比例。
不过，具体的违约金数额需要由法院或仲裁机构根据实际情况进行判定，目的是平衡买卖双方的利益，保障二手房交易的公平合理。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同，小何为买方，小李为卖方。合同签订后，小李因房价上涨欲毁约。双方合同中未约定违约金数额，小何支付了定金。小李违约后，小何要求其双倍返还定金，小李则认为应按重新购房可能增加的费用赔偿，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、在二手房交易中，违约金数额确定首先看合同有无约定。本案合同未约定，需按违约造成的损失确定。
2、实践中，可参照定金罚则，收受定金的一方违约应双倍返还定金；也可按违约行为造成的直接损失加可得利益损失衡量。法院会综合房屋市场价格波动、合同履行程度等因素判定，常见比例在合同金额的10%-20%，以保障交易公平合理。