婚前购房协议婚后办房本算谁的

1.房屋归属判定依协议内容
婚前购房协议的具体内容决定了婚后房屋的归属。
即便婚后才办理房本，只要婚前购房协议中对房屋归属有明确约定，就会按照协议来执行。
2.协议合法有效确定归属
从物权层面讲，不动产物权登记只是起到公示作用，并非确定房屋产权的根本依据。
只要婚前购房协议合法有效，就能确定房屋归属。
合法有效的条件包括双方自愿签订协议，且协议内容不违反法律法规的强制性规定等。
3.不同约定情况不同处理
若协议明确约定房屋归一方所有，即便婚后办房本，该房屋依然属于协议中约定的那一方的个人财产。
但要是协议未明确约定，并且婚后使用了夫妻共同财产偿还房贷等，这种情况下可能就需要对另一方的权益进行补偿。
总之，婚前购房协议的具体条款是判定房屋归属的关键依据。

案情回顾:

小许和小丽婚前签订购房协议，共同出资购买一套房屋。婚后办理房本时，小许认为应按照购房协议，房屋归自己所有；小丽则觉得婚后共同还贷，房屋应属夫妻共同财产。双方就房屋归属问题产生争议，需判定房屋到底归谁。

案情分析:

1、从法律规定来看，若婚前购房协议明确约定房屋归属，且协议合法有效，如双方自愿签订、内容不违反法律法规强制性规定，即便婚后办房本，也依协议执行。本案需先审查协议是否有明确归属约定及是否合法有效。
2、若协议约定房屋归小许，那么房屋应属小许个人财产。但如果协议未明确约定，因婚后用夫妻共同财产还贷，可能需对小丽进行权益补偿。关键在于婚前购房协议的具体条款。