房屋出售合同违约金赔偿标准是啥

1.合同约定优先：
房屋出售合同违约金赔偿标准要依据具体情况来定。
一般情况下，如果合同里明确约定了违约金数额或者计算方式，那就按照合同约定执行。
例如合同写明违约需支付房屋总价5%的违约金，那么违约方就应按此标准赔偿。
2.可调整的情况：
要是约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求增加。
反之，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。
比如实际损失仅10万元，但合同约定违约金50万元，这种情况就可请求调整。
3.衡量标准：
通常以因违约行为造成的实际损失来衡量违约金是否合理。
实际损失包含直接损失和可得利益损失等，像房屋差价损失、买受人因另行购房产生的额外费用等。
4.司法考量因素：
在司法实践中，法院一般会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，来确定最终的违约金赔偿数额，以此平衡双方利益，保障交易公平合理。

案情回顾:

小许与小李签订房屋出售合同，约定小许将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金20万元。合同履行中，小许因找到出价更高的买家，便违约不再将房屋卖给小李。小李实际因小许违约产生房屋差价损失等共计30万元。小李认为违约金过低，要求增加；小许则觉得20万违约金过高，请求减少，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同中有明确约定违约金数额的，一般应按约定执行。但本案中，约定的20万违约金低于小李实际遭受的30万损失，小李可请求人民法院或仲裁机构予以增加。
2、司法实践中，会参照实际损失衡量违约金是否合理，还会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素。本案中小许过错明显，为保障交易公平合理，应适当调整违约金数额以弥补小李损失。