律师解析:
1.物业公司能委托,但有限制。
依据相关法律,将部分专项服务委托给专业组织或第三人,属合法转委托。
2.物业公司不能把全部物业服务转委托,也不能拆分后分别委托。
3.合法转委托后,物业公司要对第三人服务向业主负责。
若服务致业主受损,需担责
赔偿。
即部分委托合法,全委托不行。
案情回顾:小许所在小区的物业公司未经业主同意,将小区的安保、保洁等全部物业服务转委托给了其他公司。业主们发现新接手的公司服务质量差,小区治安和卫生状况都不如从前,于是与物业公司沟通,要求其恢复原来的服务方式,物业公司却称自己有权委托。业主们对此不满,认为物业公司损害了他们的权益,双方产生争议。
案情分析:1、根据《
民法典》规定,物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,该物业公司将全部物业服务转委托的行为不合法。
2、即便物业公司进行合法的部分专项服务事项转委托,也需对第三人的服务向业主负责。此案例中因转委托给业主造成损害,物业公司应承担相应
赔偿责任。
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