商铺出售违约金如何计算

1.合同有约定违约金的，按约定执行。
比如约定按商铺总价5%支付违约金，不过若约定违约金过分高于损失（超损失30%），违约方可请求法院或仲裁机构减少；
低于损失，守约方可请求增加。
2.合同没约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿损失，包括直接损失（如租金损失）和可得利益损失（如转售预期差价）。
赔偿额不超违约方订合同时预见的损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订商铺出售合同，合同约定小朱将商铺卖给小胡，若一方违约需按商铺总价款的8%支付违约金。后小朱因找到出价更高的买家，便违约不再将商铺卖给小胡。小胡起诉要求小朱按合同支付违约金，小朱认为约定的违约金过高，请求法院适当减少。

案情分析:

1、根据法律规定，合同明确约定了违约金的，应按约定执行。本案中合同约定违约方按商铺总价款的8%支付违约金，所以应先以此约定为准。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失（超过损失的30%），违约方可请求法院适当减少。小朱认为违约金过高请求减少，需看该8%的违约金是否超过小胡损失的30%，若超过，法院可能会根据具体情况适当减少违约金数额；若未超过，则按约定支付。若合同未约定违约金，守约方小胡可要求违约方小朱赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。