北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
咨询该律师公积金贷款对于首套房的认定准则是如何界定的1. 您曾经以贷款方式购买过一处房产,并已经以商业贷款方式偿还完毕,那么当您再次选择进行购房贷款时,将被视作首次购屋者。2. 如果您曾经以贷款方式购买过一套房产,而后又成功完成了售出,并且在房地产管理系统中无法搜寻到该房产的信息,但是在银行的征信系统中却可以查找到您曾有的贷款纪录。在此状况下,若您再度进行购房贷款,仍可视为首次购屋者。
关于二套房公积金贷款,首套房需结清多长时间在第一套房屋的公积金贷款顺利结清并审核通过后,必须在接下来的六个月内向相关部门递交第二套房屋的申请材料。
利率在第一套房和第二套房不一样。首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。二套房:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。
多次购房贷款情况下的首套房认定标准:1)商业贷款已结清的旧房出售,无房产登记记录但有贷款记录者,视为首套;2)全额付款后再贷款购房,无论出售与否,仍算首套;3)已结清贷款的两套房售出,提供相应证明,视为首次购房;4)婚前各自贷款购置的房产,婚后共同申请贷款,视偿还能力和信用情况定性。贷款利率和首付比例会考虑借款人的偿还能力和信用状况。
首套房公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。