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在房地产交易中，违约金金额通常由买卖双方协商并在合同中明确规定，但法律上应以实际损失为衡量标准。若未达成共识，法院或仲裁机构将依据实际损失确定赔偿。违约金不宜过高（可能因显失公平而调整）或过低（不足以补偿守约方）。常见比例为合同总价款的10%-20%，但具体设定需结合多方面因素考量，建议合理设定。
房地产交易中，违约时须明确违约行为性质及合同条款。卖方违约如延期交房或房产质量问题，买方可要求履行合同、补救或赔偿。买方违约如未按时付款，卖方可依约解除合同并索赔。争议时，守约方应收集证据，必要时向法院起诉。
购房合同中，违约金金额是双方深思熟虑后的共识，明确写入条款后，违约方需依约支付。若约定金额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。法院裁判时，会考虑实际损失、合同执行情况、过失程度和预期利益等。无约定时，可参照同类房屋交易普遍损失。总之，违约金金额需根据购房合同和实际情况精细分析。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房合同里规定的 20%违约金，要是在合理的范围之内呢，就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了，那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢，像实际损失到底有多少呀，合同履行得咋样啦，当事人有没有过失呀，还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法，得具体情况具体分析啦。
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房屋买卖交易时，买方得交 0.5%的交易所服务费，还有根据购房时间不同的契税呢，以及每份 10 元的书证费，按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢，要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能还有营业税，也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低，那就按照评估价来计税啦。
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开发商延期交房的补偿标准得看购房合同咋约定啦。合同要是明确说了延期交房的赔偿方式和金额，那就按合同来办。要是合同没写清楚，购房者就能根据自己实际损失找开发商要赔偿。像因延期交房多花的租房钱啥的就是实际损失。通常情况下，法院会参照同地段同类房屋的租金标准来定赔偿数额哦。
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要是你没能力还债务啦，一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀，可得把各种情况都考虑周全喽，得好好权衡好多方面的因素呢，像房子的市场价值到底是多少呀，卖房过程中要花的成本有哪些呀，还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的，可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了，再做出明智的选择，这样才能更好地保障你自己的权益呢。
