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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
要办理房产转户，携带真实产权证、身份证明和转让合同等资料，申请登记并填写详细申请表。管理部门审查资料，十五个工作日内决定是否批准。若需公证，提供经所有共有人签字的买卖合同。管理部门核实价格，现场勘查评估，通知缴纳税费。通过审核后，颁发过户文书，房产转户完成。
房屋销售中的正式买卖合同一经签署即生效，除非是商品房预售合同，需依法登记备案。若有人以未备案为由质疑合同效力，司法机构通常不会支持。即使预售合同未备案，也不可成为对抗善意第三方权益的抗辩。
网签是房产交易中，签订协议后向房地产机构备案并上网公示的过程，获取独立号码便于查询。其目标增强交易透明度。即使网签，消费者仍可撤销合同。流程包括：在线确认公示合同，开发商打印并签字，双方签署，电子地图标记成交。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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强买强卖是指在商品交换中，通过暴力或恐吓手段强迫交易，严重违反消费者权益保护法，破坏自由、公平的市场经济秩序。对此类违法行为，应依法严惩，保障市场经济健康稳定发展。
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购房认购协议书原则上可代签，但法律效力需具体分析。代签的有效性取决于购房者是否授权代理人，若已授权则合同具有法律约束力。但在特殊情况下，如代签人超越权限，合同处理结果可能存争议。需根据表见代理或效力待定时效判定，需被代表人认可方生效。未授权则视为无权代理。
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公司作为独立法人，需承担民事和刑事责任。业务终止后需清算，依法纳税，保持注册资金稳定。股东需按章程出资，公司应签订并执行劳动合同，保障员工养老待遇。违法则按刑法承担刑事责任。
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依据《中华人民共和国房地产管理法》，未获产权证明证书的房屋不得转让所有权。预购商品房因未办理国家颁发的房产证，无法实现所有权转让。因此，预购商品房在未完成交割前，不得进行所有权转让。
