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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校，具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责，团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问，并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系，协助处理公司合作纠纷，诉讼， 协助制定相关的内部政策和流程，对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险，拟制、修改、审核各类合同，对涉诉案件立案跟踪，办理公司业务相关房产抵押，股权质押等担保事项；团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件；对于重大疑难案件，每周采取团队会议研讨制度，确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件： 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷，案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷，合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案，金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案（案号：（2017）京0112刑初1093号） 10.李某某盗窃罪案（案号：（2017）京0106刑初723号） 11.王某芳非法经营罪刑事案（案号：（2018）京0105行初2560号） 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案（北京市朝阳检察院抗诉成功驳回） 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半，多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷，争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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当遇到房产逾期交付的情况，咱得赶紧跟开发商好好聊聊，弄清楚为啥延期以及有啥解决办法。得把书面通知留好，争取大家能达成一致，这样能少花点钱。要是实在谈不拢，就可以找法律帮忙，让他们赔违约金或者给补偿。还可以联合其他业主一起给开发商施压，向监管部门投诉。不过呢，咱得保持冷静，可别做啥过激的事儿，不然只会让纠纷更严重。
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如果开发商在收到催告后三个月内还没交房，那购房者就有权利让开发商履行交付房子的义务，同时还能让开发商赔偿经济方面的损失。要是过了三个月还是没交房，并且开发商也没有合理的解释或者解决方案，那开发商就得承担违约责任了。这种情况下，购房者可以解除购房协议，要求开发商全额退款，并且还能让开发商支付相关的利息。
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在没签购房合同之前，首付款是可以退给买方的，不过可能得交违约金，这得看双方咋约定的。要是已经把违约责任说得明明白白并且写进违约金条款里了，那买方就得按相应比例交违约金。要是合同里有明确规定就按照约定来办，要是没规定呢，就根据实际损失来确定违约责任到底是啥样的。
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购房时，若开发商没出示完整“五证”，那购房者有权利让开发商退还定金。要是认购书或合同里规定了定金退还的条件，只要满足了，购房者就可以书面申请退还定金。在签订正式购房合同之前，如果购房者觉得合同条款接受不了，也能申请退还定金。要是协商之后还是没办法解决，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》，要是交付定金的一方违约，卖方就没权利去追讨定金；要是收取定金的一方违约，买方就有权让卖方加倍返还定金。
