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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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当房东在租赁合约未届满时单方面宣布不再出租，租客一般有抵制搬迁权利，因双方签署且法律认可的合同有拘束力。但租客若未按合同付租金、擅自变更房屋使用性质等，房东可依标准解约要求迁出。若房东无理由强令迁出，租客可拒绝，通过协商或诉讼维权。是否搬迁取决于合同条款与双方履约表现。
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承租人支付的租房押金在一些情形下可能无法全额返还，如违背租赁合同规定（如未按期交租、擅自转租、损坏房屋设施未赔偿等）、提前解约未按约定告知、租赁期满损耗损害费用超押金、擅自改造装修房屋等。押金是否退还需据合同条款分析判断，合同不明时按公正合理原则和法规解决。
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在租赁房屋交易中，若无故拖欠中介服务费用，法律后果严重。一是构成违约，需按合同承担责任，支付费用、逾期利息及违约金等；二是若中介起诉追款，当事人要承担诉讼费等额外费用；三是若拒不执行法院判决，可能面临强制执行，影响个人信用。建议遵守合同，诚信履行支付义务。
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签订租赁合同后不想租能否退租，要依据合同约定判断。若合同明确违约条款与退租条件，按约定处理；若无特别约定，提前退租通常属违约，需承担违约责任如支付违约金。但若遇不可抗力等法定解除事由可解除且不担责。应查看合同条款，有合理退租理由可与房东协商，协商不成可走法律途径，需结合具体情况处理。
