提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 合同纠纷精选解答 > 解聘物业服务企业需要业主共同决定吗

解聘物业服务企业需要业主共同决定吗

时间:2024.03.03 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:918人
律师解析:
解聘物业服务企业需要业主共同决定。
我国《民法典》规定,制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项,需要业主共同决定。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

当事人协商一致,可以变更合同,但应当明确约定变更合同的内容。《民法典》第五百四十三条:当事人协商一致,可以变更合同。《民法典》第五百四十四条:当事人对合同变更的内容约定不......

如果实践中出现了合同的基础条件发生了重大变化或者双方协商一致等情况,则承包方就可以要求进行合同的变更。合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于......

代理协议书主要包含的内容如下:1、包括双方的基本信息:姓名、性别、出生年月、联系方式和住址等;2、代理协议内容:合作关系的建立和相关约定,协议期限,代理条件及规定;3、双......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 签协议时如何确定甲方和乙方身份

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    合约中的甲方通常设定目标与要求,负责提供货物、支付报酬;乙方则是执行任务并达成目标的一方,如接受雇佣或购买商品,享有权益。卖方一般被视为甲方,买方为乙方,双方权利义务分明。

    浏览量:968 2024-06-12
  • 典当合同纠纷可以通过哪些途径解决

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    解决典当合同纠纷可通过和解、调解(第三方协助)、仲裁(如有明确协议)及诉讼等途径。首先提倡当事人自行协商,无法达成时寻求调解或仲裁,若以上无效,诉诸法律是最后选择。

    浏览量:878 2024-06-12
  • 哪些情况下可以单方解除合同

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    合作方可在以下情况下单方解除合约:自然灾害或不可抗力导致无法达成目标;约定期限届满,一方明确不履行或迟延主要责任多次催促无效;一方严重违反合同义务,阻碍合同履行;法律或行业惯例允许的严重影响合同实现的情况。

    浏览量:1007 2024-06-12
  • 不安抗辩权的行使方法有哪些

    徐昌兴律师

    不安抗辩权的行使方法主要有三种方式:1、同时履行抗辩权。当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。2、后履行抗辩权。3、不安抗辩权。

    播放量:949 2022-06-08
  • 购房合同可以办理租赁证吗

    徐昌兴律师

    购房合同不能办理租赁证,办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是:(一)租赁双方当事人填写租赁合同;(二)租赁双方当事人必交要件有。

    播放量:868 2022-06-08
  • 可变更与可撤销合同有什么不同吗

    屈泉芳律师

    有。根据《中华人民共和国民法典》的规定,可变更合同和可撤销合同的区别主要体现:1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。

    播放量:593 2022-06-07
李超律师

天津益清律师事务所

李超律师,拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特,注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心,抓住问题细枝末节,运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是:以专业解决纠纷,以诚信期许未来。

咨询该律师
  • 投资合同履行地管辖权规定是什么

    1920人阅读

    如合同双方同意书面选择由合同履行地法院仲裁合同纠纷,则该法院有管辖权。法律规定,合同等财产纠纷当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖,但需遵守级别和专属管辖规定。

  • 同时签两家公司会怎么样

    1862人阅读

    当员工经授权与第二家企业签署了另一份劳动合同时,他/她可能会面临如下潜在法律风险及后果:根据相关法规,若员工采用欺骗、威胁或利用他人特殊情况进行不当协商等行为,达成劳动合同的签署或修改,并导致最终协议失效;该员工必须对由此给用人单位带来的经济上的损失承担相应责任。

  • 哪些时间不能装修

    1869人阅读

    死缓减刑无明确限制,转无期徒刑则最低服刑十三年。罪犯在执行期间遵守监规、积极改造、认错或有立功表现,均可减刑。具体规定包括阻止重大犯罪、揭发犯罪活动、发明创造、舍己救人、抵御灾害等。减刑后刑期不低于:原管制、拘役、有期徒刑的一半,原无期徒刑的十三年。

  • 手写收据没有盖章合法吗

    1368人阅读

    收据是企业和事业单位进行经济活动的原始凭证,由国家财政部门统一印制并盖章,用于记录收款和付款信息,主要适用于非应税业务。收据需加盖受领单位公章或经办人员亲笔签名才具备法律效力。未加盖公章的收据在法律上不被认可,但在有公司法定代表人签字的情况下,签字具有与公章同等的法律效力。