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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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解决纠纷时，协商是首选。它能让双方达成共识，化解矛盾。大家平心静气地对话，把各自的立场说清楚，然后一起寻找共同的利益点，这样就能达成和解啦。这种方式既不用花太多钱，又能维护好双方的关系，是既高效又和谐的解决纠纷的办法呢。
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在把房屋卖出去并与中介合作时，一定要去查看中介的营业执照以及经纪机构的资质证书。多找几家中介，比较它们的服务模式，从中挑选出最好的那一家。签合同的时候，要仔细地阅读每一个条款，搞清楚其中的意思，这样才能更好地保护自己的权益。千万不能马虎大意，不然可能会给自己带来很多麻烦。
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房产销售得遵守法律法规，有四点得注意。一是户口迁移的时间，这很关键；二是房价以及它的紧迫性，得清楚；三是搬离的日期，别弄错了；四是税费承担的细节，得弄明白。要是卖的房子不是唯一住宅，那得交个人所得税和附加税；要是购买的房子未满两年，就得交增值税和个人所得税。一定要保证整个过程合法合规，这样才能避免出现纠纷。
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不建议去买那种没办理房产证的家属院落哦。因为这样没法进行过户登记呀，也就意味着你可能没办法完全拥有这个院落的所有权呢。要是签了合同之后才发现不能过户，那你是可以解除合同的，让卖家把钱退给你，同时他还要承担违约责任以及给你赔偿损失呢。所以呀，为了避免这些麻烦，还是尽量别买没办房产证的家属院落啦。
