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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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合同中欺诈行为的认定标准一般来讲，得是故意把假情况说出来，或者故意把真情况藏起来，从而让对方产生错误的想法。不过呢，以下这些情况不算欺诈：一是因为不小心或者没留意，导致信息不对，但这对签合同没啥大影响；二是双方都清楚地商量过，也都明白某些风险或者不确定的事，并且都接受了；三是正常地说些好听的话或者稍微夸大了一下，还没到能把对方误导得做出错误决定的地步。
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合同要自动续签的话，得满足两个条件哦。一是双方都得同意，二是合同里面得有明确的规定呢。具体的操作流程是这样的：在合同到期之前，双方要沟通一下有没有续签的意愿呀。要是大家都同意了，那就在合同到期后的合理时间里，签新的合同或者延续协议，把续签的期限和条款都明确好。要是有不同意见或者需要修改的地方，那就得重新商量啦。
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合同欺诈可是个大问题，属于严重违法的行为呢。要是遇上合同欺诈啦，最快的解决法子大概有这些：第一步，赶紧跟对方聊聊，把对方的欺诈行为说清楚，让他们改正或者补救。要是商量不出个结果，就可以向相关的行业协会或者监管部门去投诉，让他们帮忙把问题解决掉。另外，去法院告他们也是个好办法哦。在诉讼的时候，还能申请财产保全啥的，这样能保护好自己的合法权益呢。
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当合约碰到特殊情况时，它就会无效或者被取消，这个时候之前交的定金必须得无条件地退还给交钱的人。要是因为一些不可抗力的因素，导致合同的目标没有办法实现，那定金也要全部退回去。要是收取定金的那一方违约了，没有按照合同履行自己的义务，就需要支付双倍的定金作为赔偿，这样就能保证交易是公平的，也能保障双方的权益。
