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租房押金双方约定，常规的是一个月租金：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月租金。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一......
私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额等于当月租金乘以215；税收综合......
房屋租赁合同应明确双方信息、房屋描述、租赁期限、租金及支付方式、押金金额、房屋维修责任、合同解除条件、违约责任等关键条款，以确保双方权益。同时，合同应遵守相关法律法规，并明确争议解决方式。
签订商铺租赁合同时，请留意：租金及支付方式、租期及续租条件、房屋维修责任、违约责任、装修及改造规定、保险及安全责任、商业用途限制等关键条款。确保合同明确双方权益，避免日后纠纷。
关于房屋租赁合同要素，根据《中华人民共和国民法典》，合同订立可采用书面形式，也可口头或其他形式。但为确保双方权益，建议采用书面形式，明确包含租赁双方信息、房屋地址、租期、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等关键要素。此举有助于减少纠纷，保障双方合法权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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租赁合同自双方签字或盖章时生效，书面协议形式下签字或盖章后合同即具约束力。如合同中有明确规定生效日期，则按该日期执行。对于房屋租赁合同，承租人入住即视为合同生效。租赁期间从租户入住开始计算，至合同约定的租赁期限结束。
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若承租方未按时支付租金，即构成违约。然而，房东在未与承租方明确约定的情况下，擅自切断水电供应可能违反法律规定。这种行为可能导致承租方遭受额外的经济损失。因此，房东在采取此类措施前，应与承租方充分沟通并寻求合法途径解决纠纷。若房东擅自断水断电，承租方有权要求其赔偿由此造成的经济损失。
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为确保甲方有权租赁房屋，需提交产权证书和身份证明。租赁期间产生的纠纷由甲方解决，乙方不承担责任。如因甲方处理不当导致乙方经济损失，甲方应赔偿。乙方需提交身份证副本以证明身份。
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房屋租赁协议应明确双方信息、房屋详情、所有权及授权、租赁用途、期限、房租及支付方式、维修责任、房屋变动、转租事宜及违约处罚。协议内容可经双方友好协商变更，确保双方权益。
