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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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预售合同已签署后，未能按期交付首付款项，是否构成违约行为签订合同后未如期支付款项无疑构成了违约行为。在我国法律体系中，违约可分为以下三种类型：即为不能履行，第二种为延迟履行，最后一种则为拒绝履行。若签署合同时未能按时支付订金或尾款，便被视为拒绝履行义务，从而触犯了合同领域中的违约行为。
在支付了房屋首付款但尚未签署购房合同时，这通常并不被视为违法行为，而是构成违反了合同约定。这种情况下，买卖双方应该首先尝试通过友好协商来寻求问题的解决方案；若未能达成共识，则需要进一步考虑退房事宜。此外，购房者还可选择以法律途径加以处理，向开发商索取继续履行合同、提供补偿性措施或赔偿相应损失等形式的违约责任。
未签署合同的情况下所支付的购房首付款，是具有退款可能性的。通常情况下，只有在签订购房屋买卖合同时，才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同，则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定，若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著，应承担持续履行合约义务、补救措施的责任，或是对由此产生的损失予以赔偿等。
当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
支付首付款但未签购房合同能否退款，视具体情况而定。若开发商无预售许可证，定金协议无效，开发商必须退还；如买家自身原因要求退款，可能需承担违约金，依据认购书条款。若开发商违规操作（如虚假许可），除退还定金外，还需赔偿利息损失及相关费用。
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