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房地产抵押存在被认定为无效的几种情况，包括但不限于以下内容：抵押物预先未得到合法备案登记；抵押人对于抵押物本身无际产权支配权；合同参与方彼此内部有意欺骗影响，误导他人的合法权益，由此进行的房地产抵押行为等。若房地产抵押合同与现行颁布实施的相关法律,桥梁,以及其他法律文件的规定相违背，也有可能导致抵押无效的结果。
作为担保人，在签署各项文件时，通常需提交本人有效的身份证明材料，例如居民身份证或护照等，以便确认其身份的真实性。同时，亦有可能被要求出具收入方面的相关证明，以示其具备能够承担相应担保责任的财务实力。除此之外，若担保事项涉及到特定的财产权益，则可能需要提供与之相关的财产证明文件，诸如房屋所有权证书、机动车驾驶证等。
担保不会自动失效，其效力取决于种类和约定条款。一般性保证，主债务期满后债权人未起诉或仲裁，保证人免责。连带责任保证，主合同约定债务期满债权人未请求，保证人免责。有明确担保期限的依约定。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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江苏吴程吴律师事务所
史兴涛律师，江苏昊程昊律所事务所执业律师，办理了大量的合同、公司经营、婚姻家庭、知识产权等纠纷案件，曾担任多家银行及企业的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 史兴涛律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交流。 史兴涛律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对律师来说的小案子，对当事人来说可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、奔赴全国各地开庭，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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保障性住房抵押贷款业务的办理流程申请保障性住房按揭贷款的具体步骤包括以下几个方面：首先，申请人需要携带有效身份证明文件（如身份证）、户口簿、婚姻状况证明书、房屋所有权证书（即房产证）以及购买住宅物业的相关合同等资料前往银行柜台提交书面贷款申请表；其次，银行将依据申请人提供的上述材料，对其个人信誉度及还款能力进行全面审查，待审核结果确认无误后，双方签署借款合同、担保合同等重要法律文本；再者，根据相关规定，在贷款审批流程中，还需与银行签订委托扣款协议并开设专门用于还款的银行账户；最后，在完成所有手续之后，申请人需亲自或委派代理人前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，待抵押登记成功后，银行便会按照约定时间发放贷款资金至申请人指定的账户内。
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房产证在进行抵押贷款之后，将会交由产权所有者妥善保管。根据相关法律法规的具体要求，购买房屋并借助按揭贷款方式支付房款的购房者，应当在完成产权登记程序之后，同步办理房产的抵押登记手续。在此过程中，银行将作为抵押权人，获得专门的《房屋他项权证》。因此，在房产抵押登记环节顺利通过之后，《房屋所有权证》将由房屋的购买者持有，而银行则会保留《房屋他项权证》以备不时之需。
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当抵押房产遭债权人未经授权擅自出售时，此举不仅非法，且在债权尚未届满之时，债权人本身并不具有完全享有该抵押财产抵押权的资格。若遇债务人未能尽责偿还到期债务的情形，债权人仅能针对此抵押财产变卖所得的款项享有优先受偿权，而无权擅自进行任何形式的买卖交易。
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连带责任保证人应有哪些具体的责任承担在债项未能按照约定到期履行或出现了事先明确约定的情况时，作为担保人应承担起继续履行债务或承担相关法律责任的义务。2、确保合同（或称质权合同）为主要债权债务合同的附属合同。若主债权债务合同因某些原因无效，则此类情况下的质权合同亦将会被认定为无效，但如法律另行规定的特殊情况除外。
