北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健,擅长民商诉讼(民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等)、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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购买现房,我们将快速办理房产证并交付;购买期房,交房时领取房产证,开发商或销售机构会告知交房日期。项目启动至交房约1-2年,之后可取得房产证。贷款购房时,银行不扣押房产证,仅保留他项权证作为土地证的一部分。贷款后,他项权证由银行保管。一次性支付则拥有完整房产证和土地证。未还清贷款前,房屋不得交易。
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购买抵押房产时,需考虑风险因素:业主应前往房屋土地管理局核实抵押权人和期限登记;向抵押权人提出书面请求,签署正式协议同意转让房产;缩短购房到过户时间,避免风险;为保证资金安全,直接将购房款项支付给上家贷款银行,防止其他用途损失。
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遇到房产证争议,当事人可以首选友好协商。若开发商违约或涉嫌欺诈,当事人有权要求解除合同并追究其责任。同时,当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自身权益。
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在保障自身安全的前提下,应严肃处理证据,进行公正公平的法律援引。当权益受侵害时,应选择合法理性方式解决问题,借助公共权力维护权益,避免冒险转为犯罪者。妥善保存与交易和争议相关的证据,如买卖合同和支付记录。人民法院负责审理各类民事诉讼案件,并依法裁决。