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在集体土地征用中,需重视征收合法性,如审核批准手续等。同时,关注征用补偿合理性,确保农民获得应得权益,包括土地补偿、安置补助、地上附着物及青苗补偿等。被征用方有权参与征收过程,对补偿方案提意见并要求听证等程序。
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土地征收补偿因地域、土质等因素而异,主要包括区位补偿、人员安置补贴及农作物补偿。区位补偿常以耕地前三年平均年产值乘6至10倍计算,人员安置费则按需安置农业人口数确定。具体标准须依照当地政府政策法规执行。
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地区和土地类型的差异将对土地征用补偿标准产生重要影响。总体来看,对于耕种的土地进行征用时,补偿的具体项目包括土地赔偿费、安置补贴费以及地面附着物品及青苗的补偿费。此外,土地赔偿费与安置补贴费之和应当确保能够抵偿被征用量在被征用前约三年内所获得的平均年产出价值的30倍以上。
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《关于集体土地征收补偿的相关法规规定》明确了农村房屋征收补偿的方法和标准。补偿费用根据房屋结构和折旧程度按每平米单价计算,周转补偿费用依据临时居住条件按人口数量按月补贴。奖励性补偿费用由地方政府结合实际情况和国家法律政策制定,且不得随意变更。