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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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即便没有正式租赁合同，也可对对方提起诉讼，关键是要找相关证据证实租赁关系及双方权利义务。支付租金的转账记录、聊天记录等可作证据，口头约定需证明具体内容与违约事实。起诉要明确诉讼请求，注意三年诉讼时效。可先协商解决，协商不成再走法律途径，能提供足够证据才能有效维护自身权益。
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六种类型的合同可能无法得到法律保护，包括触犯法律法规禁止事项的，如非法交易等；违背道德规范、损害公共利益的；双方恶意串通损害他人利益的；隐藏非法目的的；一方欺诈威胁且损害国家利益的；无民事行为能力者签订的（除纯粹获利等特定情况）。合同有效性取决于是否符合法律及道德准则。
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当遇到合同纠纷且一方不履行合同时，可先与对方协商，要求其履行义务并承担违约责任。若协商无果，可向合同履行地或被告住所地法院起诉，起诉前要准备好合同及相关证据。法院会据情审理，认定违约会判继续履行或赔偿。诉讼时效一般三年，还可申请财产保全，按步骤走能维护自身权益。
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解决赠与合同争议，首先要明确合同是否有效。若生效，需考察赠与人是否有撤销权及是否符合法定情形，如严重侵害赠与人或近亲权益等。要注意收集固定相关证据。建议双方先协商，协商不成可诉讼维权，法院会据证据和法律判决。且争议应在诉讼时效内解决，一般有效期为三年。
