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民事诉讼中，被执行人及其扶养家属维持生活必需的住宅，司法机关不能强制执行。若能保障最低居住条件，超出部分可执行。即便住宅符合必需性要求但超最低标准，司法机关也可执行。公租房、廉租房等保障性住房通常不在强制执行范围内。
关于租赁契约纷争，可首先尝试寻求所在区域的居委会或村委会进行调解。若未能调解成功，也可以考虑向房地产行政主管部门进行投诉，甚至向司法机构提起诉讼。通常而言，上述各部门均有能力在一定程度上协助解决纠纷。值得注意的是，在调解过程中，务必准备齐全相关的证据材料，例如租赁契约、支付款项的证明文件等等，以便于支撑自身的诉求。
关于租赁合同引发的争议，您首先可以考虑寻求当地社区委员会或者村民委员会的帮助与调节，看看是否能够通过此种方式顺利解决纷争。倘若上述途径未能如愿达成协议，您便可转而向当地的房地产管理机构提出申诉，因为他们对维护房屋租赁市场的规范化具有明确的监管责任。除此之外，您亦有权采取法律手段，诉诸于人民法院以捍卫自身的正当权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋租赁协议自签署即生效，但双方可约定需备案登记后方具法律效力。双方合法缔结并达成共识则合同成立。特别指出，租赁超六个月须书面确认，否则视为不定期租赁，影响租赁期限的明确界定。
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承租方违约时，出租方可据合同条款及违约程度采取措施，包括提起诉讼、追责及索赔违约金。若违约致合同目的无法实现，出租方有权单方解约。房屋受损，出租方可依法追索实际损失赔偿。
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处理房屋租赁合同违约金赔偿时，主要考虑合同规定、实际损失和利润损失。若合同约定了赔偿方式及金额，则按条款执行；否则，需评估违约方的过失、受损方的直接损失（如寻找新住处费用、装修损失）及预期利益损失。
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居住权是特殊的用益物权，通常由法律规定或合约确定，稳定持久。它赋予合约方对他人房屋的占有使用权，满足居住需求。而租赁权是租赁契约产生的债权，租赁期受法律限定，承租方在期限内有权使用租赁房屋。
