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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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首先得明确卖方的身份以及房屋产权是否清晰，得保证卖方有权利出售这房子。要认真查看房屋的基本情况，像面积、位置、户型等这些方面和实际的是否一致。合同里关于价格、付款方式、付款时间以及违约责任等条款，必须得写清楚。同时要留意房屋交付的时间和条件，还有相关的税费该由谁承担。另外，对于房屋的质量保证以及维修责任也得约定得明明白白的。
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卖房是否需夫妻双方签字，得看房产的归属情况。要是房产是夫妻共同所有的，那卖房就必须得夫妻双方都签字；要是房产只是一方购买的，那卖房只需要这一方签字就行。不过要是贷款买房的话，不管是哪一方购买，都得夫妻双方一起签字。而且夫妻双方还可以提前约定好婚前以及婚后的财产到底归谁所有。
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一房二卖就是卖方把同一套房产先后卖给了两个买家。遇到这种情况，消费者有权利要求撤销合同，让卖方把房款以及利息退回来，还要赔偿自己的损失呢。并且呢，消费者还可以要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这种行为明显侵犯了消费者的权益，是不合法的，必须要受到法律的制裁，让卖方为自己的错误行为付出代价。
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购房时得留意实地去查看，还要考察卖家的资质呢，同时得确定自己有购房资格呀，征信记录也得重视，预售许可证得看清楚，合同得好好审查，不动产权证书查册也不能少。要是贷款购房，那可得亲自去查询自己的征信情况，还得去咨询银行。这样做的目的就是要保证整个购房流程是合法的、公正的，并且是安全的，让咱们购房者能放心买房。
