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西藏方诺律师事务所
次仁朗加律师，西藏方诺律师事务所主办律师，毕业于中国海洋大学，法学本科，精通藏汉双语。从毕业到至今在西藏方诺律师事务所从事法律服务工作，是一名专职律师。 主要从事民商事纠纷、劳务纠纷、刑事辩护等领域。
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40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免。
可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权劣势：水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间，比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权劣势：水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间，比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
当公寓产权满四十年后，住户可选择续交土地费以维持居住权，或联名申请土地永久使用权。若政府需回收土地及建筑，应给予合理赔偿。公寓属个人产权，受法律保护，包括房产、动产等，永久有效。
购买公寓物业产权40年到期后的处理方式多样。业主可选择续交土地出让金，以延续物业使用权。若需延长土地使用权期限，需全体业主联合申请并补缴土地出让金。若因政府规划需收回土地，政府将给予业主合理补偿。作为个人产权的房屋所有权，属私有财产权，受法律保护，期限长久。业主应依法行使权利，确保自身权益不受侵犯。
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