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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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一方违约后，受害方得赶紧通知违约方违约这事，还得把相关证据留好，像合同啦、往来邮件啦、通信记录之类的。接着双方可以商量着解决违约赔偿的事。要是商量不好，受害方就能按照合同约定的解决争议的办法，一般是仲裁或者诉讼，去主张赔偿。在仲裁或诉讼的时候，受害方得把证据交给仲裁机构或者法院，得证明违约行为以及自己遭受的损失。最后呢，仲裁机构或者法院会根据事实和法律作出决定，明确违约方该承担多少赔偿责任以及具体的赔偿金额。
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在合同纠纷变成欺诈案时，违约金的计算方式会有所改变哦。因为欺诈属于刑事行为啦，不能单纯按照合同条款来处理呢。欺诈的本质就是非法占有财产呀，跟一般的违约可不一样呢。受害方得去追究对方的刑事责任，把财产追回来。要是还产生了额外的损失，那受害方还可以提起附带民事诉讼来索赔呢。
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要是租赁合同里承租方违约啦，那租金的计算方法通常得按照合同上的约定来。通常情况下呀，如果合同把违约时租金的处理办法写得明明白白的，那就照着合同办就行。要是合同没写清楚咋处理呢，出租方就有可能让承租方把已经使用租赁物那段时间的租金给交了，并且承租方还得承担因为自己违约给出租方带来的损失呢。
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定金合同违约有规定，交付方违约就别想索回定金啦，接收方违约那得双倍返还定金呢。这规定主要是为了让合同能好好履行，给违约方点惩罚。比如说甲方先给定金准备购货，后来违约不买了，定金就拿不回来咯；要是乙方没按规定时间交货，那就要给甲方双倍的定金赔偿呢。
