北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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的确,未经申请或未获批准擅自建设的集装箱式住房、车库等,若未办理土地使用权和规划许可证,则属违法建筑。违规建筑需满足两个条件:具规模和稳定性,违反法定程序且未经审批。集装箱房子流动性强,不构成稳定建筑,但如用于仓储占用公共用地,影响环境或居民生活,城市管理机构可介入要求搬迁。
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湖北省拆迁安置标准制定涉及产权交换补偿,主要考虑被征收房屋价值,不低于征收决定公告发布日市场价格,并委托专业机构评估。搬迁费和临时安置费则按各城市规定和计算方法确定,具体数额和计算方式可查阅政府文件。
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拆迁协议涉及政府征收部门与被拆迁房屋产权拥有者,规定拆迁后的经济赔偿;而协议拆迁则涉及开发商与房产所有者,探讨是否实施拆迁。法律效力上,前者遵循行政诉讼法,后者则通过民事协商或诉讼解决争议。两者在主体、内容和法律效力上有明显差异。
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关于拆迁安置的诉讼时效为六个月,自知道或应知道权益受损之日起计算;超过二十年,法院不予受理。民事权利诉讼时效为三年,另有规定从其规定。诉讼时效自权利人知道或应知道权益受损及义务人之日起计算,超过二十年法院不予保护;特殊情况可申请延长。