北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
咨询该律师在离婚后,若房屋尚未还清贷款,依然有资格进行过户处理。有关于这种情况的房屋过户方式,可供选择的途径主要包括以下两种:首先是提前归还贷款。倘若由于某些原因(例如经济负担过重)无法自行归还贷款,便可以寻求借款公司的帮助来赎回房产证书。其次,对于无法一次性偿还全部贷款的人士而言,可以尝试与相关贷款机构进行磋商,转换贷款人身份,并基于新的条件重新签署一份住宅贷款抵押协议。
涉有贷款的房产是否能够过户给夫妻中的一方根据我国现行的法律法规,若房屋处于贷款或抵押状态,则不得实施任何形式的所有权变更行为。如果您希望对该房产进行过户操作,首先需要前往相关的银行机构,将所有尚未偿还的贷款全部还清,并且办理相应的解押手续后,方可启动过户程序。因此,在贷款未结清之前,该处房产是无法转让给其妻子的。
离了婚之后,房子要是还没办完产权变更手续(也就是过户),那这房子就不能像正常那样拿去抵押贷款了。这主要是因为这时候房子的产权归属还不明确,银行对这类抵押物会比较谨慎。没办完过户手续,就说明在法律上,这房子的所有权还有争议,银行很难保证它的抵押权益能得到充分有效的保护和实现。
离婚后想转让房产,要是符合贷款条件,或许能成功申请到贷款。这得看房产值多少、申请人的信用和收入咋样。银行会评估房产价值和能贷的额度。信用好、收入稳、房产价值够的申请人,一般能拿到想要的贷款。
在离婚后,房产没有完成正式的所有权变更前,通常是无法用来办理抵押贷款的。这是因为产权归属不明确,金融机构难以评估其中的风险。但是,如果离婚协议或者法院的判决已经明确了房屋的归属以及相关的权责,且银行愿意承担风险的话,或许可以特例批准贷款,不过这种情况比较少见。