徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
浙江靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
咨询该律师
1229人阅读
如果卖方单独拥有不动产且持有登记证超过五年，那就不用交个税啦。要是卖方家庭唯一住房但没满五年呢，得先拿纳税保证金交着，在一年内买了新房还能把税退回来。非住宅类的房产得交个税哦。地税部门收个税是按照差额部分的 20%来收的。个税的计算公式是：个税等于（估价减去原始价值再减去原有契税以及本次交易的税款和其他费用）然后乘以 20%。
1364人阅读
二手房房东违约的赔偿标准得看合同和法律啦。合同要是明确写了违约金数额或计算方法，那就按合同来。要是没约定呢，法律规定违约方得赔买方因违约遭的损失，像买方买房花的合理钱、房屋差价之类的。就好比你为买这房子花了不少钱，结果房东违约了，那这些损失都得让房东赔给你。
1382人阅读
二手房贷款交易并非一定要通过中介机构哦。相关法规没规定必须得通过中介呢。买卖双方可以按照自己的需求和实际情况来决定要不要用中介服务。不过呢，房屋交易牵扯到产权变更、银行贷款这些复杂的手续，好多人因为时间或者精力不够，就会选择让中介机构帮忙处理。
1031人阅读
二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶都得亲自到场，得把身份证、结婚证、户口簿这些有效身份证明文件的原件和复印件都准备好。一定要保证资料齐全呀，这样才能让交易顺利进行呢，可别因为资料不齐耽误事儿啦。
