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个人出租住房应缴纳以下税款：1.房产税。以租金收入4%计算缴纳。2.营业税。3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加。4.个人所得税。对个人出租住房取......
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)至2万元的，为5%。......
押金回收在租房纠纷中，协商解决为首选。协商不成，需收集证据诉诸法律。押金通常作为房屋权益的担保，若有财产损失，可从押金扣除；如租赁期内无损坏，应在租期结束后无息退还承租人。若合同未明定押金性质，以上原则适用。
转租合同无需提供转租证明，只需房东同意。如果未经房主事先许可，然而房主却已知晓或理应知晓该房屋承租人为次承租人而将其租赁出去且未对此表示异议的情况下，这种情形亦可被视作为房东默认同意，转租仍获认可。
依法查封的房产禁止出租。法院可指定被请求方保管查封财产，如不适合可委托第三方或申请人。被请求方在不影响财产价值前提下可适度使用。无论哪种形式的保管，都严禁损害保全权益，不得私自处置财产。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市两高(上海）律师事务所
【团队简介】 超强律师团队隶属于北京市两高（上海）律师事务所，团队集合多位专业律师成立纠纷调解及诉讼中心，专业律师介入，以调为主，以诉促调，致力于以调解的方式，公正、独立、专业、高效的帮助中外当事人解决各类民商事争议，涉及合同、债权债务、婚姻继承、贸易、投资、金融、证券、知识产权、技术转让、房地产、工程承包、运输、保险、人身损害等多项领域的纠纷。团队主办律师办理了大量仲裁、诉讼、调解案件，积累了丰富的工作经验，具有深厚的理论功底，最高标的案件超10亿元。纠纷调解及诉讼中心成立以来已经受理案件百余件，真正帮助当事人多快好省地处理各类纠纷，获得当事人的一致好评。 【律所简介】 北京市两高律师事务所创立于2006年，目前已成为中国大陆规模最大的综合性律师事务所之一。两高（上海）律所坐落于上海BFC外滩金融中心，现上海分所执业律师人数近200名，全国律师超800名。两高（上海）律所吸纳了一批高素质律师人才，具有复合型学科背景与工作背景。两高（上海）律所致力于在瞬息万变的商业环境中为境内外客户制定法律解决方案并提供法律服务。秉承“德在高处、行在高处，做高水平、高品质的律师事务所”的理念，以“高举正义利剑，维护当事人合法权益”为使命，两高(上海)律所用资深的专业技术和丰富的实践经验竭诚为每位客户提供最为专业和完备的法律服务。 【服务内容】 法律顾问，设立纠纷调解及诉讼中心，处理合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、债权债务、婚姻继承、医疗事故、交通事故、人身损害、知识产权、投资理财、金融、证券、公司经营等各类纠纷，民事诉讼、行政诉讼、刑事辩护等，以及其他各类法律事务。 【所属律师事务所】 北京市两高（上海）律师事务所
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在未明确约定违约行为处理方式的租赁合同中，违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。赔偿应覆盖实际损失及预期利益，但赔偿额度不得超出违约方在签订合同时可预见或应预见的潜在损失。
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未能按时缴纳房屋租金，逾期时长如何，均构成违约行为。一旦超出了与租赁协议中规定的应缴租金支付期限，视为违约行为。尽管一些房东可能会选择宽容对待此种过失，不追究承租人的违约责任，必须牢记的是，任何延迟履行，无论时长怎样，都应被视作违约行径。
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对于未完成学业的学生，若租赁房屋时发生违约行为，仍需按法律规定或租赁协议承担相应赔偿责任。双方可约定违约金和损失赔偿规则，但违约金过高或过低时，可向法院申请调整。
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上海公有住房原承租人去世后，新承租人首选应是与原承租人共同居住并持有该址常住户口的亲属。若无合适人选，可考虑原承租人的配偶及直系亲属。共同居住者需在该房产实际居住满12个月且在本市无其他住房或虽有住房但居住困难，其产生不受婚姻、生育状况限制。
