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第一，资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。第二，约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约......
工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：建......
工程质量问题的处理：1、出现工程质量问题的部位，要停止施工，然后上报有关部门。2、进行全面的调查，包括现场，设计等。3、在调查结果的基础上进行问题的分析，判断问题出现的原......
劳务分包涵盖木材加工、砌筑、墙面抹灰、石材制作、油漆涂刷、钢筋与混凝土施工、脚手架搭建、楼板安装、焊接、水暖电安装、钣金及架线作业等多方面工作。涉及建筑工程的各个环节。
"建筑工程承包范围"指的是承包者所承担的具体工程项目及其施工任务的总和。这涵盖了从项目规划、设计、施工到完工验收等各个环节的具体工作内容。承包者需明确其所负责的工程范围，包括各类建筑物、构筑物及其附属设施的建设，以及相应的设备安装、调试等。确保在合同约定的范围内，高效、安全、合规地完成工程任务。
工程未验收，施工进度受阻，技术难题待解。城市基础设施审批及设备安装延迟，资金筹备遇阻，贷款未办妥。房企资金紧张，绿化和交通设施未完工。政府调整公共道路和市政配套规划，影响建设。房企大幅修改设计与规划，项目延期完成。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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广东维庭律师事务所
孟艳律师，广东维庭律师事务所高级合伙人，从事法律职业18年，在刑民交叉、合同纠纷、民间借贷、婚姻家事等领域拥有丰富的实践经验。 孟艳律师具备国务院国资委授予的国有企业法律顾问职业岗位等级资格，2005年起在大型国有企业做专职法律顾问，在融资担保、国企法律风险防范、企业法律纠纷化解领域具备丰富的实践经验。2014年辞去国企专职法律顾问，转而从事执业律师工作，曾任多家副省级国有企业、中小型私营企业常年法律顾问，同时任某市热力集团有限公司、昆仑银行股份有限公司某分行、中国银行股份有限公司某支行、某市国盛融资担保有限公司等12家法人的企业法律顾问。孟艳律师具备8年刑事案件专业经验，任大庆市刑事辩护专业委员会委员、大庆市司法局法律援助值班律师库成员、深圳市律师协会企业法律顾问法律专业委员会委员、广东省律师协会未成年人保护法律专业委员会委员。 孟艳律师对待委托人始终悉心竭力、勤勉尽责，具备优秀的法律职业素养。
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工程须有施工方签署的保修书确保质量。还需完整的技术档案和施工管理资料。材料和设备需合格证明及实验、检测报告。勘探、设计、施工、工程监理等单位应签署确认并认定为质量合格的文件资料。
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在建筑工程领域，总投资超过300万元的项目和涉及公共安全如桥梁、地下通道等的建设项目，需强制委托监理单位监管。此外，国家规定的其他需监理项目也须依法委托。双方需具备民事权利能力和民事行为能力，合同核心在于提供优质监理服务，包括全面有效的监督管理。
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建设用地手续办理步骤：建设方提交设计任务书、初步设计方案、年度基建计划文件及相关材料、证明文件、图纸等资料给县级以上土地管理部门，并填写《建设用地申请表》。土地管理部门审查申请，编制建设项目用地呈报说明书，提交给有批准权限的土地行政管理部门审批。启动征地程序。签发用地证书，颁发土地使用证。
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建筑工程保修规定：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。
