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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海博和汉商（杭州）律师事务所
樊佳佳律师，上海博和汉商（杭州）律师事务所专职律师。秉持着认真负责的态度，尽可能维护当事人一点一滴的合法权益，获得了当事人的一致好评。擅长业务领域包括法律顾问、合同纠纷、债权债务、工程建筑、劳动纠纷、交通事故，损害赔偿等各类民商案件。提供审核合同、修改合同、拟定合同、婚前婚内各种协议等服务。
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确认房地产买卖合同效力的请求不适用诉讼时效制度，因为这并非债权请求权，而是形成权，不受时效约束。此类权利的行使直接关系到合同法律效力的认定，必须依据法律规定进行，不受时间限制。
《中华人民共和国民法典》规定，合同无效请求权的法定时效为三年，自权利人知道或应当知道权益受损及责任方之日起计算。若法律另有规定，从其规定。若自权利受损之日起超过二十年未起诉，法院不予保护，但权利人可申请延长诉讼时效。
第三人起诉确认合同无效的诉讼时效没有规定。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。
第三人请求确认合同无效的诉讼时效没有规定。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。
当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
