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房产公证要有效力，需遵守原则要求：由具完全民事行为能力的当事人自愿申请，事务真实合法无欺诈胁迫，证明材料齐全准确真实，遵守公证程序，公证员处理并制公证书，记录关键信息，公证结果权威，除非有反证否则视为有效证据。
已办理遗嘱公证手续的房产可以在遗嘱人尚在人间的时候转让予第三方买家。这是由于遗嘱公证仅仅是对于遗嘱人离世之后遗产分配方案的一种预先规划安排罢了，在本人逝世之前，该房屋的所有权仍然属于遗嘱人，他有权利对该房屋进行自由处置，其中就包含了出售的选项。
公正遗嘱自立遗嘱之人在精神清明且具备完全民事行为能力的前提下，依照公证程序的规定来做出内心真实意愿的表达，此种遗嘱并不需要所有法定继承人在场并进行签字确认。公正遗嘱乃由立嘱人士经注册过的公证机关办理之遗嘱形式，仅需当事人自行完成即可。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
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浙江智仁律师事务所
杭州资深婚姻家事律师，专业办理婚姻家事案件多年 中国民主xx会会员，安徽大学本科，中国政法大学硕士，高级婚姻家庭咨询师。有着深厚的法学理论功底和司法实践经验，能熟练运用律师专业技能为当事人提供优质的法律服务。从事法律服务多年来，处理过众多疑难复杂案件，其中所属团队处理因各种原因导致离婚诉讼百件以上，因各种原因发生的合同纠纷案件百件以上，受到委托人好评。长期从事公益法律事务，为杭州市工会志愿者名誉律师和杭州市法律援助律师。同时为多个基层政府的顾问律师，为政府和社区以及居民提供法律服务。 主要职务 杭州市西湖区三墩镇人民政府法律顾问团律师 杭州市西湖区文新街道法律顾问团律师 杭州市安徽商会律师团秘书长 杭州市法律援助律师 杭州市工会律师
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离婚后呀，小孩对父母的财产继承权利没啥影响呢。要是父母其中一个去世啦，要是没遗嘱呢，小孩作为法定继承人就能继承遗产啦。要是有遗嘱呢，就按照遗嘱的内容来分。分遗产的时候呀，会考虑好多因素呢，像继承人有几个呀，跟被继承人关系紧不紧密呀，继承人的生活状况咋样呀之类的。而且呀，小孩继承的财产份额会保证他基本的生活和成长需要哦。
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要是父母中有一方去世啦，那遗产咋分得先看看有没有遗嘱哟。要是有合法有效的遗嘱呢，遗产就按照遗嘱写的那样去分。要是没遗嘱呢，那就得按法定继承来办啦。这种情况下，去世那一方的遗产得由他的配偶、子女以及还在世的父母一起继承，通常应该平均分。不过要是有生活特别困难还没啥劳动能力的继承人，分遗产的时候得照顾照顾人家。对被继承人尽了主要扶养义务或者跟被继承人一块生活的继承人，分遗产的时候可以多分点。要是有扶养能力和条件却不扶养的继承人，分遗产的时候就得不分或者少分啦。
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放弃遗产继承后，死亡赔偿金依然存在哦。受害者家属有权利去要求赔偿呢。要是罪犯已经去世啦，那他的赔偿义务就由他的遗产来承担哟。要是双方没办法达成一致的意见，家属就可以向遗产继承人提起民事诉讼哦。不过呢，如果继承人主动放弃了继承，那他就不需要承担赔偿的责任啦。
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土地不能直接继承，不过土地承包权可以继承哦。像承包地这种情况，继承人得去农业主管部门办理承包经营权的变更手续；要是建设用地呢，就得向土地管理部门申请变更土地使用权登记啦。要是超过了农村土地承包经营权的时效，那子女就没办法继承啦，土地会被集体无偿收回，子女得重新去申请土地呢。
