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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
假如在用于离婚的法律程序中，针对房产的确权问题已经做出了清晰明了、具有约束力的规定或者法院已经进行过实质性的裁决，那么任何一方私自将该套房屋予以出租，可能会被视为非法行为。然而，如果通过上述程序明确认定房产的所有权属于您个人，那么您自然拥有对其进行租赁的合法权利；反之，如果经过审理，该房产的所有权并未明确归属某一方，或者双方对此存在争议，那么任何一方擅自将此房产出租，都有可能构成对他人权益的侵害。
实践中，通常有多种手段来证明夫妻已经分开居住满了两年时间：例如一方在外居住时所进行的住房租赁手续及相关的房屋租赁合同；夫妻之间签署并实际实施的书面分居协议；当地社区服务中心或者物业管理部门出具的关于双方居住情况的证明文件；以及来自邻居的证言，乃至双方日常通信记录和在此期间所支付的租金款项或水电费用的相关凭证等等。以上列举的诸多要素均可在某种程度上有效证明夫妻间的实际分居状况。
关于租约承租方违反协定的问题，出租者有权力依据合同中的相关规定采取适当手段以维护自己的权益。可实施的策略如要求承租方为其违约行为负责，即按照合同约定向出租者支付对应的违约金;若违约状况严重影响了合同预期效果的达成，出租者甚至有权利废止该份合同并要求承租方对所造成的损失进行补偿。然而，在执行这些举措之前，我们必须重点审阅租赁合同中关于违约发生情况以及后续处置方法的明确表述。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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租赁期满后，租户要是赖着不走，房东可以去当地的公证机构，让公证人员来帮忙。公证人员会把租户留下的东西都封起来，还会出个公证书，这样做就是为了保证公正。房东还可以请社区或村里的人来做个见证，让他们在公证书上签个字。把租户的东西都清点好，存起来，以后还能接着出租。
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租房时，租客拖欠租金并逃跑是违约行为。租客的行为不仅侵害了房东的财产权益，也影响了社区的和谐与稳定。在这种情况下，房东有权采取法律手段维护自己的权益。房东可以先与租客进行沟通，要求其支付拖欠的租金。如果租客仍然拒绝支付，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付租金和违约金，并承担诉讼费用。
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出租房产时，必须确保租户的合法用途。若租户将房产用于非法赌博，业主将面临法律诉讼风险。若业主明知租户用于非法活动仍出租，可能被视为共犯。若业主不知情且未被告知用途，在售后发现应立即报警，以减轻法律责任。否则，业主将面临罚款、拘留乃至刑事处罚。
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通常来讲，租客提前退租是否能拿回剩余租金，主要看租赁合同中对提前退租的相关规定。有的合同会明确规定，租客需提前一个月书面通知，并支付当月租金两倍的违约金，房东扣除违约金后会退还剩余款项。要是合同没有明确的规定，那双方可以协商解决。不过违约的那方，是需要承担相应的法律责任的。所以啊，租房前一定要仔细看合同条款，这样才能明白自己的权益和义务。
