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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
广东普罗米修（福田）律师事务所
曾存钢律师，法学硕士学历，专职律师，系中华全国律师协会会员、深圳市律师协会会员，主要执业方向为民商事争议解决、公司服务和刑事辩护。在合同纠纷、债权纠纷、婚姻家事、侵权纠纷、劳动争议、工伤赔偿、股权激励、知识产权、政企法律顾问和刑事辩护有较为丰富的实务经验。执业以来办案金额涉及上亿元，很好地维护了委托人的利益。同时担任多家政府和企业的法律顾问，赢得了客户较好的评价。
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合同违约指的是合同里的一方没履行合同义务，或者履行得不符合当初约定的那样。《民法典》里对合同违约这事有清楚的规定呢。要是合同一方不履行义务，或者履行得不符合约定，那就得承担继续履行、用补救办法、赔偿损失等这些违约的责任。
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买卖纠纷案件有多种解决方式，像协商、调解、仲裁和诉讼。要是协商没结果，就可以进行调解，要是调解也不行，那就可以选择仲裁或者诉讼。诉讼时效中断的情况有很多，比如权利人主张并且得到对方同意，再次请求或者对方同意履行，诉讼或仲裁结束，执行程序结束，调解失败或者成功并且履行期满等等。而二手房交易呢，会涉及到很多项费用。
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要想获取口头承诺的证据，可以找了解情况的人要证词，也可以拿出录音、聊天记录这类东西。口头承诺要是合法有效的话，得满足这些条件：做出承诺的人得有民事行为能力，承诺是他真心实意想做的，并且承诺的内容既不违反法律规定，也不违背公共秩序和善良的风俗。
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交完定金后反悔，通常定金不会退还。定金有担保合同履行的作用，付定金那方没履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就没权利要回定金。不过呢，如果收定金那方没履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，就应当双倍返还定金。
