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在此情境下，应细读购房契约中的违约条款。若卖方违约有责任规定，可据此索赔，如要求违约金、赔偿损失等。应立即书面告知卖方坚持合约，并保留证据。若卖方仍违约，可向法庭申请裁决继续执行或解除合约并赔偿损失，包括房价差、已付款利息等。总之，要合法维权，并妥善保管交易证据，如合约、收据、交流记录等。
购房合同签署后能否撤销需具体分析。通常，出现以下三种或以上情况，购房者有权撤销：开发商无预售许可证、面积误差超3%、逾期交房超三月、房屋主体结构严重质量问题、无法办理所有权登记。但合同若禁撤销且无上述法定理由，撤销则违约。签署合同前，请认真阅读条款，保存证据，以便判断撤销权利及法律后果。
购买房屋定金合同中，违约方适用定金法则。支付定金方违约失去返还权，接受方违约需双倍补偿。例如，买方放弃购房，卖方没收定金；卖方不卖，需双倍返还。定金不得超过主合同标的额20%，超出无效。双方有特别违约赔偿约定且不违法，按约定处理。赔偿过高超出实际损失，可向法院或仲裁机构申请调整。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
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安置房交付得按照协议来，一般期限在 24 到 36 个月呢。要是逾期没交付，被征收的人有权利让临时安置费用增加。安置房分成两种，一种是政府规划建设的配套商品房，五年内不能上市交易；另一种是因为房地产开发等拆迁的中低价商品房，是可以自由上市交易的。购房者得弄清楚房产证啥时候能领，还要留意动迁房得满三年才能交易，这样能减少风险哦。
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要是只有借款合同，没购房合同的话，就能去能办业务的分支那儿要合同。要是拿不出原件，那就申请盖个公章的复印件，这玩意儿有法律效力哦。要是分支那没法提供，就得到市分行去复印，同时得带上分支开的证明以及自己的身份证明材料去盖章确认。在补签合同的时候，一定要留意利率优惠呀、违约责任之类的条款呢。
