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房地产常无法抵押的情况包括：权属争议、法律限制（如查封、扣押）、公共福利用途（教育、医疗等）、国家级文物保护建筑、违法建筑及小产权房等。这些房地产因产权不清、法律限制或特殊用途，难以抵押。能否抵押主要取决于产权状况及法律环境。
作为保证人，需明确担保责任是一般还是连带责任。一般担保需债权人先向债务人追债，无力偿还时方可找担保人。连带责任担保下，债权人可选债务人或担保人偿债。此时，您丈夫应积极参与执行程序，审查法律文书，了解债务金额及财产范围，如有清偿证据或特殊情况，立即向法院提异议，并保存所有担保相关证据以备法律纠纷。
合同押金即保证金或定金，作为债权保障，由一方按合同或法规预付给另一方以确保合同执行。定金担保合同履行，违约则不退或双倍返还；保证金依合同约定。押金旨在促合同有效履行，平衡双方权益。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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要是没约定啥时候还钱呢，那担保期限就得从债权人让债务人履行义务的宽限期结束那天开始算啦。一般保证的话，担保期间是从主债务履行期限满了之后的六个月；连带责任保证呢，担保期间也是从主债务履行期届满那天起算，也是六个月哦。简单说就是没约定还款时间，担保人的担保期限不是没边儿的，债权人得在合适的时候主张权利，要不就可能影响担保人担责任啦。
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担保追偿权的诉讼时效通常是三年哦。当担保人履行了担保责任后，去找债务人追偿时，诉讼时效就从担保人承担责任那一天开始算啦。这三年时间里呀，担保人得赶紧去主张自己的权利呢。要是超过了诉讼时效，那可就麻烦啦，很有可能会输掉官司哦，所以担保人可得留意时间，别错过啦。
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借款人挂了之后去起诉担保人，那担保人有承担责任的可能哦。这得看担保是啥类型以及具体的约定啦。要是一般保证呢，得先把借款人的遗产给清偿了，要是还不够，这时候才能找一般保证人让他们承担责任。要是连带责任保证呢，债权人直接就可以让担保人把钱给还了，不用先找借款人的遗产啥的。
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《民法典》规定，只要年满十八周岁，就有完全民事行为能力啦。十六周岁以上，并且主要靠自己的劳动收入生活的未成年人呢，也能被看作是完全民事行为能力人哦，具备当担保人的资格呢，还可以自己去做各种民事法律行为呢。
