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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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商铺租赁中，未经房东许可的擅自转让将触犯合同约定，可能导致合同失效。合法转租需出租方确认，原合同有效，承租人负责转租后果并可能面临出租方解除合同的风险。第三方造成损失，承租人需担责。
在签署合同时，租赁双方需出示身份证明和房屋所有权证等文件，确保信息真实合法，避免后续纠纷。店面转让涉及复杂因素，如债权债务，需双方深入考究并明确规定，降低风险。购买方应了解店面地理位置，防范诈骗和潜在风险，建议提前调研。
商铺转手需留意多个关键环节：签署合同前需验证双方身份和房产证明，明确商铺债权、债务状况；调查商铺区域是否面临市政规划拆迁，防止欺诈；交房时检查设施、设备并填写清单，签字盖章备查。合同及附件需妥善保管，可考虑公证。
商铺转让必须得到房东明确许可，私自转让无效。通知房东是必要的，但其同意与否非绝对，房东有权反对或更改新租赁合同条款。若无法达成共识，可能面临终止租赁。未经许可转租，房东可视为非法入侵并报案，转租者还需承担法律责任。
根据现行法律，未经签约的店铺转让通常难以实现，因为它被视为商铺转租。法律规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。因此，为确保合法性和规范性，转让商铺必须签署书面合同。
