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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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业主向法院申请房屋转租是否有效得具体情况具体看。要是业主在租赁合同里清楚规定了禁止转租，那没经过出租方同意的转租申请一般是没效的。可要是合同没明确说禁止，或者出租方后来认可并同意转租了，那转租申请就有可能是有效的。总之，得依据合同的具体约定和出租方的态度来判断转租申请的有效性。
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一般来讲，承租人能不能转租得看租赁合同咋规定的。要是合同写得明明白白不准转租，那承租人偷偷转租就是违约啦。可要是合同里没说不能转，或者出租人同意了，那承租人就可以把房子转租出去咯。这就跟咱们平常做事得按规矩来一样，合同就是那个规矩，得照着办呢。
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通常来讲，租客违约退不退租金得看具体违约情况和合同约定啦。要是违约行为不太严重，没影响到合同主要目的达成，可能扣点违约金后能退还部分租金；要是违约行为很严重，让合同没法继续履行了，那租金可能就不给退了。不过不管咋说，都得按照公平原则和诚实信用原则去处理这事，不能瞎来。
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承租人的补偿权一般是指在某些情形下，当租赁关系发生变动或终止时，承租人依法拥有的能获得一定经济补偿的权利。像在租赁合同还没到期，却由于出租方的原因使得合同没法继续执行了，那承租人就有可能有权拿到因提前解约而产生的损失补偿，这里面包含了剩余租期内可能会有的收益损失以及搬迁所产生的费用等。
