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履约担保与支付担保的必要性因合同性质、交易规模、双方意愿及行业惯例而异。重大工程或政府采购常需此类担保以确保合同执行并降低风险，但普通商业活动中，若风险可控，双方协商后可不设。履约担保保障履行义务，支付担保确保收款。总之，是否必需这两类担保，取决于双方约定及风控评估。
《民法典》中保证责任期限分两种：预设固定期限或未明文规定/约定不明。前者依约定担责，后者自动延续六个月。保证期间不可中止、中断或延长。提出诉讼或仲裁后，保证债务诉讼时效开始计算。
保证期间是确定担保人责任时间范围的期限，原则上不支持中止、中断或延长。它可由协议约定或法规设定，除非另有约定，否则自主债务履行期满次日起持续六个月。普通保证下，债权人提起诉讼或仲裁的诉讼时效从担保人拒绝担责之日起算；连带责任保证亦然。总之，保证期间相对稳定固化，不易出现变动。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京市安通（东莞）律师事务所
北京市安通（东莞）律师事务所专注重大、疑难、复杂法律事务，在知识产权、建设工程、房地产、公司并购、重组、破产清算、国际贸易，争议解决等专业领域取得了十分优异的成绩，自成立以来主要承办高人民法院及各高级人民法院审理的重大疑难复杂案件。安通东莞所现有员工80余人；坐拥一整层写字楼1600多平方米的办公场所，软硬件设施一流。 安通律师大多毕业于人大、北大、中国政法大学等知名学府，累计服务的法律顾问单位已超过1000家，包括央企、政府单位、上市公司、行业龙头企业等。安通律所在企业法律顾问、公司法、合同法、物权法、建设工程、房地产、公司收购、企业合并、破产重组、金融证券、知识产权及企业商业模式策划等领域均有丰富实战经验。 自2017年起，安通律所每年向中国人民大学法学院捐赠30万元，计划连续10年共捐赠300万元用于法学研究。 安通律所拥有一支庞大、权威的专家顾问团队，成员均为国内法学界享有盛誉、在专业领域有突出贡献的专家学者。
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在某些情况下，夫妻里的一方单独去做担保是有法律效力的哦。要是一方用自己的名义给第三方做担保，并且对方知道这个担保不是夫妻共同的意愿，也不是因为共同生活或者经营才做的，那这个担保就属于个人债务啦，只要担保方自己承担法律责任就好啦，跟另一方没啥关系哟。
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当担保人把担保责任给承担了之后，就有权利去向债务人要回自己出的钱啦。这里面有几个条件呢，比如说担保人得真的把担保的事儿给做了，像帮着还钱啦；担保合同得是合法有效的，不能是违法的哦；担保人做的那些事儿还不能违反担保合同的规定；另外呢，要是债务人在债务产生的过程中有过错，那担保人也可以去追偿。
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根据《民法典》第六百九十二条，要是借据没写明主债务的期限，那担保期间就得从债权人请求的宽限期满开始算啦。要是没有明确的宽限期，那就没法确定担保的起点咯。要是双方没约定或者约定不清楚，担保期就是债务履行期届满后的六个月。要是借据没注明债务期限，保证人的责任期是从债权人请求的宽限期届满开始算的；要是没有宽限期，起点就不确定啦，这样的话保证人有可能不用承担责任呢。
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通常呀，担保人要承担责任的期限呢，是由担保合同来定的。要是没约定或者约定得不清楚，那担保期限就是从主债务履行期限结束那天起算，往后推六个月。要是超过了这个期限，担保人就可能不用再担责啦。不过呢，如果在担保期限内，债权人找担保人主张过权利，那担保期限就可能会中断，然后重新开始计算。
