北京市中闻律师事务所
吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。
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定金合同纠纷的管辖权通常按照“原告就被告”的原则来定,也就是由被告所在的地方的人民法院来管。要是合同里面已经约定了管辖的法院,并且这个约定是符合法律规定的,那就按照约定的来确定管辖的法院。另外呀,如果合同履行的地方是明确的,那么履行地的法院也有管辖权呢。
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合同赔偿金的赔偿标准包含这些方面哈。其一呢,是实际损失,就是违约给对方现有的财产弄少啦。其二是预期利益损失,也就是合同正常履行后能得到的利益,不过不能超过违约方签合同时能预见到或者应当预见到的违约可能造成的损失。其三是约定的违约金,要是合同里明确写了违约金数额或者计算方式,通常就按约定来,但要是约定的违约金太高或太低,当事人可以让法院或仲裁机构帮忙适当调整一下。
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合同要变更的时候,如果涉及到对方的利益,那变更的一方就有义务得清楚地告诉对方。变更的整个过程得是大家都平等、友好地商量,最后达成一致的意见。等变更结束了,各方都得严格遵守新的合同条款。要是变更的内容没有明确地写在合同里,那就当作原来的合同没有变。
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认购书是在购房前的一种临时合约哦。等购房合同确定后,开发商会把认购书收回去,同时保留定金收据。正式签了合同之后呢,就不用再归还认购书啦,最好好好保存着。不管房款有没有付,开发商都得提供两份合同文本。认购书的法律效力相对比较弱,等正式合同签了,它的效力就会减弱。要是开发商还没拿到预售许可证,那认购书就失效啦。