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在抵押物的归还日期到期之后，不得擅自作出任何形式的处理。擅自处置抵押物属于非法并且无效的行为。在此之前，即在债务履行期截止之前，抵押权人无权与抵押人达成合意，约定当借款人未能按时偿还到期债务时，抵押财产归贷款方所有。但若债务已过偿付期，如借款人未能依照合同义务完成还款，抵押权人应依法遵循法定程序进行抵押权的实现。
个人签署的房产抵押协议在符合特定规定的情况下具有法律效力。从普遍情况来看，若该抵押协议的签订体现了签约双方的真实意愿，并且依照相关程序完成了抵押登记手续，那么一般认为此份抵押协议具备有效性。然而，值得我们关注的是，房产抵押行为不能对他人的合法权益造成任何形式的侵害。
申请办理抵押登记，一般要准备材料：申请人和抵押人的身份证明，如居民身份证、企业法人营业执照；抵押权人的主债权合同和抵押合同；抵押物的所有权或使用权证明，如房权证、土地证。抵押车辆还需行驶证。因地区和抵押物种类不同，可能有特殊要求。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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担保人在借贷关系中承担重要角色，若借款人违约，担保人须承担连带责任。根据我国民法典，担保人需在约定范围内偿还债务，之后有权向借款人追偿。如债务人未履行义务，债权人可要求担保人代为偿还。
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担保人可能需承担法律义务，须了解自身担保类型，如一般保证或连带责任保证。前者在主合同纠纷未审理、债务人财产未强制执行前，可拒绝承担保证责任；后者在债务履行期限届满后，债务人未履行债务，债权人可要求担保人在保证范围内承担责任。
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若债务人违约，担保人须履行相应担保责任，具体取决于担保类型：普通保证下，债权人需先尝试债务人财产；连带责任保证则可直接要求担保人承担责任。《民法典》规定，双方约定债务人违约时由担保人负责的为普通保证，共同承担债务的为连带责任保证。在连带保证中，债权人可选择要求债务人或担保人履行责任。
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面临诉讼威胁时，担保人应采取以下策略：首先，明确自身承担的是普通保证还是连带责任保证。普通保证下，未经主合同纠纷判决或仲裁，且债务财产强制执行无果前，保证人可拒绝承担保证责任。若为连带责任保证，债权人可要求债务人或保证人履行债务。其次，担保人应收集相关证据，如借款和担保合同，以确定权益与义务。
