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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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首先得明确卖方的身份以及房屋产权是否清晰，得保证卖方有权利出售这房子。要认真查看房屋的基本情况，像面积、位置、户型等这些方面和实际的是否一致。合同里关于价格、付款方式、付款时间以及违约责任等条款，必须得写清楚。同时要留意房屋交付的时间和条件，还有相关的税费该由谁承担。另外，对于房屋的质量保证以及维修责任也得约定得明明白白的。
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卖房是否需夫妻双方签字，得看房产的归属情况。要是房产是夫妻共同所有的，那卖房就必须得夫妻双方都签字；要是房产只是一方购买的，那卖房只需要这一方签字就行。不过要是贷款买房的话，不管是哪一方购买，都得夫妻双方一起签字。而且夫妻双方还可以提前约定好婚前以及婚后的财产到底归谁所有。
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一房二卖就是卖方把同一套房产先后卖给了两个买家。遇到这种情况，消费者有权利要求撤销合同，让卖方把房款以及利息退回来，还要赔偿自己的损失呢。并且呢，消费者还可以要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这种行为明显侵犯了消费者的权益，是不合法的，必须要受到法律的制裁，让卖方为自己的错误行为付出代价。
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购房时得留意实地去查看，还要考察卖家的资质呢，同时得确定自己有购房资格呀，征信记录也得重视，预售许可证得看清楚，合同得好好审查，不动产权证书查册也不能少。要是贷款购房，那可得亲自去查询自己的征信情况，还得去咨询银行。这样做的目的就是要保证整个购房流程是合法的、公正的，并且是安全的，让咱们购房者能放心买房。
