甘肃阶州律师事务所
韩海东,法学学士,系甘肃阶州律师事务所专职律师。担任陇南市武都区人民政府法律专家咨询委员会委员、陇南市刑事专业委员会委员。擅长刑事辩护、企业法律风险防控、婚姻家庭、合同纠纷、人事管理制度建立及商事诉讼和仲裁。2016年进入甘肃法音律师事务所(兰州)实习,2017年在四川万帆律师事务所(成都)入职为咨询律师,执业期间参与了涉黑涉恶、上市公司破产重组等重大案件的代理,并担任多家政府机关和企业的法律顾问。具有老中青科学搭配的刑事团队,分别由主任,高级合伙人,执业律师组成。在具体办案中分别负责辩护策略的制定板块,公检法机关的沟通交涉板块,案件证据材料分析,涉嫌罪名法律规定研判板块。
咨询该律师100平方米房屋转让过户所需费用详情针对交易房屋是否已使用两年以及卖方是否为唯一居住房屋,以及买家是否为首次购置房地产等因素进行综合考虑后,通常情况下二手房交易所需缴纳的税费主要包括以下几个方面:首先,对于购买方而言,其应承担的税费主要有:1、契税:根据首次购房评估价值的不同,分为90平米以内1%、90至144平米之间1.5%和超过144平米或者非首次购房者需缴纳3%的契税,此项费用由买方承担;2、印花税:目前暂时免征;3、交易手续费:每平米收取3元;4、测量绘图费:每平米收取1.36元;5、产权登记费及取证费:一般情况下,该项费用在200元以内。其次,对于出售方而言,其应承担的税费主要有:1、印花税:目前暂时免征;2、交易手续费:每平米收取3元;3、增值税:销售额的4.76%(若房产证未满两年则需缴纳,而普通住宅满两年可享受减免优惠);4、个人所得税:房款的1%(若普通住宅满足使用年限达到五年且为卖方唯一居住用房条件时,可享受减免优惠)。
涉及100万地皮的所有权转移所需支付的相关费用无论商铺的占地面积以及其使用期限如何,当前商铺过户所需支付的相关费用约为百分之十五点六,且最终的费用会根据市场指导价格来计算。例如,若土地税务部门给出的市场指导价格正好为一百万元,那么此时所需要支付的过户费用便将高达一十五万六千元;而若是市场指导价格为一百二十万元,则在过户时便需要按照实际的、即一百二十万元去进行计算。
税费方面,契税可减免,印花税按物业价值万分之五征收。费用方面,登记费80元,还有交易手续费和工本费。由于各地政策差异,以上仅为参考。离婚房产过户时,共同房产重新分配或归属一方不征契税,但一方财产变更所有权需按赠与行为交契税。不涉及个人所得税。具体契税缴纳情况因地而异,建议咨询相关机构或律师指导完成过户手续。
赠予人和接收人需要一起去房屋所在地的公正机关确定赠与内容并签订协议,还要交公证费(房产市场评估价值的2%)。然后,去房管部门申请评估价格,再去税务部门申请免税(包括营业税等)。接收方要交3%的契税,双方各交0.05‰的印花税。这些都完成后,把相关材料提交到房管局,交了费用就能领房产证了。
目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。比如北京来说:目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关,费用从180元到980元不等。